เสนอ 12 ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง จากประสบการณ์ผู้ซื้อแท้จริง
ถ้าจักเสียเงินซื้อคอนโดมือสองทั้งที นอกจากเรื่องงบคร่าวๆที่จะต้องพิจารณาแล้ว ก็ยังมีอีกหลายเรื่องราวที่ต้องหาข้อมูลและการปลงใจให้ดี Sanook! Home ก็ได้รวบรวมข้อมูลและขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียมมือสองไว้อย่างละเอียดมาจากข้อมูลของคุณ thehmmonly ของเว็บไซต์ พันทิป ดอทคอม ที่ได้เป็นประสบการณ์แน่นอน ก็หวังว่าลูกบ้านSanook! Home นั้นคงจะได้ประโยชน์กันไม่มากก็น้อยนะค่ะ
ขึ้นต้นเลยละกัน ซึ่งผมก็เพิ่งที่จักได้มีโอกาสการซื้อขายคอนโดกับเขาเป็นครั้งแรกทันทีที่ไม่นานมานี้ครับ เลยอยากจักรวบรวมข้อแนะนำต่างๆให้กับหลายๆท่านที่กำลังดูๆ ไม่ก็ที่กำลังจักซื้อคอนโดมือสองครับของผมในกรณีต่างฝ่ายต่างก็กู้แบงค์ด้วยนะครับ
1. จนถึงได้ความสนใจคอนโด นัดแนะผู้ขาย ตกลงใจซื้อกันแล้ว ก็ให้ร่างสบถสาบานจะซื้อจะขายไว้เลย ถ้าหากผู้ซื้อกู้แบงค์ ก็ต้องขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายมาด้วยครับ แล้วรวมทั้งสำเนาข้อตกลงจักซื้อจะขาย จักได้รวดเร็วด้วย
2. ก็อย่าลืมถามในเรื่องค่าโอนว่าใครจ่ายส่วนไหน แล้วหารอะไรบ้าง เพราะว่าว่าค่าใช้จ่ายเพราะว่าปกติจักมี เพื่อค่าธรรมเนียมโอน หรือ 2% ของค่าประเมินจากกรมที่ดินหรือไม่ราคาขายครับ แล้วก็ค่าอากรแสตมป์ ประมาณการ 0.5% ของราคาที่ประเมินกรมที่ดินครับ แล้วค่าภาษีเงินได้ ค่าเอกสาร ก็ไม่กี่บาท ด้วยกันค่าธรรมเนียมจำนอง ประมาณการ1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คะเน3.3% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินไม่ก็ค่าขายครับ
แล้วก็ให้ต้องตกลงกันก่อนจักเซ็นหนังสือสัญญาจักซื้อจะขายให้เคลียร์ เพราะว่าว่าค่าภาษีเงินได้+ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน กับ ค่าธรรมเนียมจำนอง เป็นของผู้ซื้อที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน พร้อมกับ ส่วนค่าธรรมเนียมโอน+ค่าอากรแสตมป์ บวกกับ ค่าเอกสาร ก็มักจะหารครึ่ง หรือไม่ ผู้ขายรับผิดชอบเต็มครับ
หมายเหตุ1 แล้วก็ส่วนใหญ่จะสับสนกันในเรื่องค่าภาษีเงินได้ครับ ซึ่งก็แล้วแต่เพราะด้วยสำนักงานที่ดิน ก็ว่าจะพิมพ์ใบเสร็จมาให้รวมๆกัน ทำให้เข้าใจผิด ด้วยกันหารกันคนละครึ่ง ต้องตกลงกันให้ดีครับ
เหมายเหตุ2 ให้เตรียมเป็นเงินสดด้วย เหรอไม่ก็บัตรเครดิต เขาก็รับ แต่ว่าม่รู้ชาร์ตไหมนะครับ เพราะว่าว่าผมจ่ายเงินสด คำนวณดีๆ เผื่อจักขาดเผื่อจะเหฟุ้งเฟื่องไว้ด้วยสักหน่อยนะครับ
3. เมื่อให้กู้แบงค์ลอด ถึงวันโอนแล้ว ให้นัดไปกันเช้าๆทั้ง 2 ฝ่าย เตรียมการเอกสารให้พร้อม การทะเบียนบ้านตัวแน่นอน บัตรปชช.ตัวแท้จริง พร้อมกับสำเนา copy ไปบานเบอะๆไว้ก่อนสัก 5-6 ใบ ถ้าสมมุติทั้ง 2 ฝ่ายพร้อม หรือไม่ก็ ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+แบงค์ทั้ง 2 ฝ่าย ก็รีบไปเอาคิวซะเลย ไม่งั้นยาว ติดเที่ยงแน่นอน เพราะ ของผมยื่นขอคิว 10 โมง ได้ทำรับปากซื้อขายบ่ายโมงกว่าครับ
4. ให้ทำเรื่องเสร็จ เขาจักให้ไปจ่ายเงินค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 ถ้าสมมุติให้เร็วก็ให้ใครก็ได้จ่ายไปก่อน แล้วก็ค่อยมานั่งจิ้มเครื่องคิดเลขกันทีหลังครับ เพราะว่าต้องรอเอาโฉนดที่ดินอยู่ดี การจ่ายเสร็จก็เอาใบเสร็จให้กับเจ้าหน้าที่คนเดิมด้วย
2. ก็อย่าลืมถามในเรื่องค่าโอนว่าใครจ่ายส่วนไหน แล้วหารอะไรบ้าง เพราะว่าว่าค่าใช้จ่ายเพราะว่าปกติจักมี เพื่อค่าธรรมเนียมโอน หรือ 2% ของค่าประเมินจากกรมที่ดินหรือไม่ราคาขายครับ แล้วก็ค่าอากรแสตมป์ ประมาณการ 0.5% ของราคาที่ประเมินกรมที่ดินครับ แล้วค่าภาษีเงินได้ ค่าเอกสาร ก็ไม่กี่บาท ด้วยกันค่าธรรมเนียมจำนอง ประมาณการ1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คะเน3.3% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินไม่ก็ค่าขายครับ
แล้วก็ให้ต้องตกลงกันก่อนจักเซ็นหนังสือสัญญาจักซื้อจะขายให้เคลียร์ เพราะว่าว่าค่าภาษีเงินได้+ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน กับ ค่าธรรมเนียมจำนอง เป็นของผู้ซื้อที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน พร้อมกับ ส่วนค่าธรรมเนียมโอน+ค่าอากรแสตมป์ บวกกับ ค่าเอกสาร ก็มักจะหารครึ่ง หรือไม่ ผู้ขายรับผิดชอบเต็มครับ
หมายเหตุ1 แล้วก็ส่วนใหญ่จะสับสนกันในเรื่องค่าภาษีเงินได้ครับ ซึ่งก็แล้วแต่เพราะด้วยสำนักงานที่ดิน ก็ว่าจะพิมพ์ใบเสร็จมาให้รวมๆกัน ทำให้เข้าใจผิด ด้วยกันหารกันคนละครึ่ง ต้องตกลงกันให้ดีครับ
เหมายเหตุ2 ให้เตรียมเป็นเงินสดด้วย เหรอไม่ก็บัตรเครดิต เขาก็รับ แต่ว่าม่รู้ชาร์ตไหมนะครับ เพราะว่าว่าผมจ่ายเงินสด คำนวณดีๆ เผื่อจักขาดเผื่อจะเหฟุ้งเฟื่องไว้ด้วยสักหน่อยนะครับ
3. เมื่อให้กู้แบงค์ลอด ถึงวันโอนแล้ว ให้นัดไปกันเช้าๆทั้ง 2 ฝ่าย เตรียมการเอกสารให้พร้อม การทะเบียนบ้านตัวแน่นอน บัตรปชช.ตัวแท้จริง พร้อมกับสำเนา copy ไปบานเบอะๆไว้ก่อนสัก 5-6 ใบ ถ้าสมมุติทั้ง 2 ฝ่ายพร้อม หรือไม่ก็ ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+แบงค์ทั้ง 2 ฝ่าย ก็รีบไปเอาคิวซะเลย ไม่งั้นยาว ติดเที่ยงแน่นอน เพราะ ของผมยื่นขอคิว 10 โมง ได้ทำรับปากซื้อขายบ่ายโมงกว่าครับ
4. ให้ทำเรื่องเสร็จ เขาจักให้ไปจ่ายเงินค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 ถ้าสมมุติให้เร็วก็ให้ใครก็ได้จ่ายไปก่อน แล้วก็ค่อยมานั่งจิ้มเครื่องคิดเลขกันทีหลังครับ เพราะว่าต้องรอเอาโฉนดที่ดินอยู่ดี การจ่ายเสร็จก็เอาใบเสร็จให้กับเจ้าหน้าที่คนเดิมด้วย
5. แล้วหลังจากรอสักพัก เจ้าหน้าที่จะเรียกไปรับโฉนด ถ้าต่างว่ากู้แบงค์ แบงค์จะไปเอาให้ ก็ให้ไปขอมาถ่ายเอกสารไว้เลย เพราะว่าตัวแท้แบงค์จะเก็บกลับ ก็แนะนำว่าให้ถ่ายไว้สักสองสามชุดไปเลยครับ เพราะว่าว่าเดี๋ยวต้องใช้ตอนทำทะเบียนบ้านอีกด้ว
หมายเหตุ ค่าถ่ายเอกสารที่ผมไปถ่ายอยู่ในบริเวณตึกสำนักงานเขต เหตุด้วยค่าถ่ายแพงเหมือนกัน A4 ครั้งละ 2 บาทครับ
6. แล้วครั้งเสร็จแล้วถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ก็ให้ไปที่สำนักงานเขตเลย แล้วก็แจ้งชื่อยักชื่อทำทะเบียนบ้านด้วยเลย ถ้าไปกันทั้งผู้ซื้อผู้ขายเลยก็ได้ ก็เพราะว่า ว่า ของผมโอนออกจากบ้านพ่อแม่มาเป็นเจ้าบ้านที่คอนโด ในส่วนผู้ขายเดิมก็โอนย้ายถิ่นออกไปก่อน อาจจะค่อยไปโอนย้ายถิ่นเข้าเองวันหลังได้ครับผม
หมายเหตุ เนื่องด้วยในส่วนใหญ่ที่สำนักงานเขตก็จักไม่นาน
7. ก็เช่นกัน ถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ก็ให้ไปการไฟฟ้าเลย แล้วทำเรื่องเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟ ถ้าแม้มียอดค้าง ต้องไปก่อนบ่าย 3 โมง เพราะว่าไม่งั้นเคาน์เตอร์ไม่รับทำเรื่องให้ ของผมโชคดีมาก ไม่มีค้างจ่าย ไปตอน 3 โมงนิดๆ เลบให้ผู้ขายเอาใบเสร็จค่ามัดจำมิเตอร์มาด้วยก็ดี จักได้เร็วด้วย ถ้าสมมติไม่มีจักยุ่งยากเสียเวลามากขึ้น เพราะว่าว่าค่ามัดจำมิเตอร์ไฟ 2,000 บาท ก็ให้โอนจากผู้ขายเป็นผู้ซื้อได้เลยไม่เสียเงินถ้ามีใบเสร็จเดิมแล้วด้วยนะ แล้วส่วนผู้ขายจะเก็บกับผู้ซื้ออีกใช่ไหมเปล่าก็อีกเรื่องนึง คุยกันก่อนก็ดีเลยละครับ
หมายเหตุ ให้แนะนำไปการไฟฟ้าหลังสุดครับ ก็เพราะว่าว่าต้องใช้ทะเบียนบ้านใหม่ที่เราเป็นเจ้าบ้านเพื่อไปเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ครับ
8.เพื่อค่าน้ำของผมนิติเก็บทุก 3 เดือน เลยไม่ต้องทำอะไรมาก
9. หลังจากเสร็จสิ้นแล้ว ก็กล่าวอำลา farewell กันไป แล้วผู้ซื้อก็จักต้องไปแจ้งนิติบุคคลของ คอนโดใหม่ ว่าเอาเอกสารทะเบียนบ้านใหม่ไปด้วย เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการครับ ได้มีที่อยู่เป็นของตัวเองแล้วววว หรือ พร้อมหนี้
10. ซึ่งวันทำคำสัญญาซื้อขาย ก็แนะนำให้ลางานไปเลยครับเต็มวัน เพราะว่าจักได้ไม่ต้องพะวงเรื่องรีบกลับ ถ้าจักไปทำทุกอย่างตามที่พูด ไม่ใช่หรือเสร็จเอาบ่ายๆ เย็นๆ ล่ะครับ ซึ่งของผมไปตั้งแต่ 9 โมง กว่าจะเสร็จที่นิติเกือบๆ 5 โมงเย็น
11. แล้วกินข้าวเช้าไปให้อิ่ม เตรียมน้ำ นม ขนม ไปด้วย ก็เผื่อตอนเที่ยงอาจจักไม่ได้กินข้าวนะครับ
12. แล้วตอนไปสำนักงานเขต กับการไฟฟ้า แนะนว่าำไปด้วยกันเลยก็ดีครับ จักได้ไว แล้วไม่เสียเวลา ใครชินทาง ก็ไปคันเดียวกัน เพราะว่าว่า ของผม ผมขับรถไป ผู้ขายไม่เอารถมา ก็สะดวกดี เร็วดี ไม่ต้องรอกันด้วย แล้วแต่สะดวกใจนะครับ
10. ซึ่งวันทำคำสัญญาซื้อขาย ก็แนะนำให้ลางานไปเลยครับเต็มวัน เพราะว่าจักได้ไม่ต้องพะวงเรื่องรีบกลับ ถ้าจักไปทำทุกอย่างตามที่พูด ไม่ใช่หรือเสร็จเอาบ่ายๆ เย็นๆ ล่ะครับ ซึ่งของผมไปตั้งแต่ 9 โมง กว่าจะเสร็จที่นิติเกือบๆ 5 โมงเย็น
11. แล้วกินข้าวเช้าไปให้อิ่ม เตรียมน้ำ นม ขนม ไปด้วย ก็เผื่อตอนเที่ยงอาจจักไม่ได้กินข้าวนะครับ
12. แล้วตอนไปสำนักงานเขต กับการไฟฟ้า แนะนว่าำไปด้วยกันเลยก็ดีครับ จักได้ไว แล้วไม่เสียเวลา ใครชินทาง ก็ไปคันเดียวกัน เพราะว่าว่า ของผม ผมขับรถไป ผู้ขายไม่เอารถมา ก็สะดวกดี เร็วดี ไม่ต้องรอกันด้วย แล้วแต่สะดวกใจนะครับ
เดอะซี้ด-มิงเกิ้ล-สาทร-สวนพลู
โครงการถูกออกแบบภายใต้แนวความคิดของการผสมผสานระหว่างธรรมชาติและชีวิตเมือง โดยใช้การตีความจากแนวคิดของการสอดประสานระหว่าง Element, Pattern and Form ซึ่งสะท้อนออกมาในรูปทรงเชิงสถาปัตยกรรม เป็น Character ของคอนโดมิเนียม เพราะว่ามีงาน Crafting เป็นแรงบันดาลใจ แต่เเสดงออกเป็นแนว Modern Minimal Design ในสัดส่วนที่สวยงาม ทำให้ก่อเกิดรูปทรงอาคารคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ รูปแบบตัวอาคารสะท้อนความทันระยะเวลาพร้อมทั้งตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า
ติดตาม อัพเดท ข่าว คอนโด ทาวน์เฮาส์ ขายบ้าน ได้ที่ http://homewatch007.blogspot.com/
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น